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Samstag, 23.08.2014 05:32 Uhr
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Mieter: Überblick behalten! Vorsicht vor Fallen im Mietvertrag

Mietverträge regeln das Miteinander von Mieter und Vermieter – und gerade deshalb ist bei einem neuen Mietvertrag eine genaue Prüfung angesagt, denn nicht alle Klauseln, die der Vermieter Ihnen in den Vertrag schreibt, sind wirksam. Vieles ist schlicht und einfach unwirksam.
Mieter: Überblick behalten! Vorsicht vor Fallen im Mietvertrag
Ihr Vorteil: Unwirksame Regelungen müssen nicht aus dem Mietvertrag gestrichen werden – sie sind "automatisch" unwirksam und können getrost ignoriert werden. Worauf Sie dennoch achten sollten, verraten wir hier...

Der Vertragsschluss

Im Vertrag selbst sollte alles zum Mietverhältnis geregelt sein: Wie hoch sind Miete und Nebenkosten, was ist genau mitvermietet, und welche Rechte und vor allem Pflichten haben Mieter und Vermieter? So gibt es immer wieder Ärger bei Wohnungen, wenn unklar ist, was genau mitvermietet ist: Ist z. B. die Nutzung des Gartens, eines Schuppens oder einer Abstellfläche im Hof möglich? Das sollte schriftlich geregelt sein. Auch müssen Sie darauf achten, dass der Mietzweck klar definiert ist: Mieten Sie eine Wohnung, wollen darin aber ein Büro mit Laufkundschaft eröffnen, wird es Ärger geben.

Tipp: Prüfen Sie vor Unterzeichnung des Mietvertrages, ob der Vermieter auch Eigentümer des Mietobjekts ist. Ist das nicht der Fall, lassen Sie sich eine Vollmacht zeigen. Ansonsten gibt es Ärger, wenn der Vermieter die Wohnung gar nicht vermieten durfte. Der tatsächliche Eigentümer und Vermieter kann dann Nutzungsausfall verlangen, und Sie müssen sich die gezahlte Miete vom angeblichen Vermieter zurückholen. Übrigens: Eine kostenlose Vorlage für einen Mietvertrag erhalten Mieter und Vermieter hier.

Der Zeitmietvertrag

Mietverträge können auch befristet geschlossen werden. Nach dem neuen Mietrecht geht das nur noch, wenn konkrete Gründe wie Eigenbedarf oder Modernisierungspläne vorliegen. Bei Fristende muss der Mieter ausziehen. Eine Obergrenze für die Länge des Mietverhältnisses gibt es nicht mehr.

Tipp: Ist der Grund für die Befristung weggefallen, wird aus dem Zeitmietverhältnis auf Wunsch des Mieters ein normales, unbefristetes Mietverhältnis. Jede Verzögerung des Vermieters bei der Antwort verlängert das Mietverhältnis entsprechend, so dass der Mieter immer die drei Monate Reaktionszeit hat.
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Der neugierige Vermieter

Der Vermieter darf Fragen nach den finanziellen Verhältnissen und dem Arbeitgeber des Mieters stellen. Die meisten anderen Fragen – wie z. B. nach Freunden, Gästen, Alkohol- und Nikotingenuss – müssen Sie als Mieter allerdings nicht ordnungsgemäß beantworten.

Tipp: Fragt der Vermieter nach Vorstrafen, Mitgliedschaft im Mieterverein oder Kinderwunsch, dürfen Sie lügen.

Die Schlüssel der Wohnung

Der Vermieter muss dem Mieter so viele Schlüssel aushändigen, wie dieser benötigt. Als Faustregel gilt: Der Vermieter muss zwei komplette Sätze plus Schlüssel für jedes weitere Familienmitglied herausgeben. Grundsätzlich ist also die Anzahl der Bewohner ausschlaggebend, was die Zahl der Schlüssel betrifft. Haben Sie zusätzlich eine Tagesmutter oder eine Putzhilfe, können Sie weitere Schlüssel verlangen. Die dürfen Sie auch selbst nachmachen, müssen Ihren Vermieter dann aber informieren.

Tipp: Verlieren Sie Ihren Schlüssel, kann es teuer werden – vor allem, wenn sich im Haus eine Schließanlage befindet. Denn die darf dann auf Kosten des Mieters erneuert werden, wenn der Mieter den Verlust verschuldet hat, und die Gefahr eines Missbrauchs besteht. Bei einem Diebstahl wird es in aller Regel am Verschulden fehlen! Übrigens: Das Risiko, bei einem Schlüsselverlust auf den Kosten sitzen zu bleiben, lässt sich mit einer entsprechenden Erweiterung der Haftpflichtversicherung um eine Schlüsselverlustversicherung absichern.
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Haustiere

Grundsätzlich kann der Vermieter die Haltung von größeren Tieren untersagen.

Tipp: Ist Tierhaltung verboten, kann der Vermieter trotzdem Kleintiere wie Hamster nicht untersagen. Für Katzen oder Hunde sollte der Mieter immer eine Zustimmung einholen. Gefährliche Tiere müssen draußen bleiben.

Vertragsstrafen

Vereinbarungen, wonach Mieter bei Verstoß gegen ihre Pflichten Strafen zahlen sollen, sind grundsätzlich nichtig.

Tipp: Der Vermieter darf dem Mieter auch grundsätzlich keine Vertragsstrafen für Mietmahnungen in Rechnung stellen.

Kaution

Sie darf die dreifache Kaltmiete nicht übersteigen. Der Mieter darf die Kaution in drei Raten zahlen, auch eine Bankbürgschaft ist möglich. Das Geld müssen Vermieter getrennt vom eigenen Vermögen anlegen. Künftig gilt per Gesetz: Zinsen, auch höhere als die üblichen 1,5 Prozent, stehen dem Mieter bei Auszug zu.

Tipp: Es kann sich lohnen, die Kaution auf ein eigenes Sparbuch einzuzahlen und dem Vermieter zu verpfänden. Nur dann kann die Freistellung von der Zinsabschlagsteuer beantragt werden. Außerdem kann es sich lohnen, das Geld in lukrativeren Anlageformen anzulegen. Übrigens: Wie Sie Ihre Kaution schneller zurückbekommen, erfahren Sie hier.
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17.05.2014 - Autor Oliver Mest
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